山下の投資用物件
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新しい賃貸経営のカタチ「casita」
賃貸物件と言えば、アパートやマンションのような集合住宅をイメージする方が多いのではないでしょうか？ 実際に、戸建賃貸物件は全賃貸の中のわずか2％。しかし、多くの方が憧れ、手に入れたいと願うのも戸建て住宅なのです。西東京エリアで注文住宅をつくる山下工務店では、わずか25坪から始められる新しいカタチの投資用物件「casita」を取り扱っています。
山下工務店の投資用物件について
当工務店が取り扱っている投資用物件「casita」は、まだまだ珍しい戸建賃貸物件です。遊休土地を持っているものの、アパート経営をするには敷地面積が足りなかったり、入居率の問題で足踏みをしていたりという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
Casitaは、わずか25坪から建築できる戸建賃貸物件です。ニーズの高い戸建という条件に加えて、比較的自由に土地を活用でき、空室の心配もほとんどありません。賃貸での投資をお考えの方は、ぜひご検討ください。
戸建賃貸をお勧めする理由
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希少価値
賃貸物件の中では戸建は非常に珍しく、全体の2％ほどしかありません。賃貸とはいえ戸建物件に住めるというのは、非常に高い価値を持っています。
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メンテナンス
アパートやマンションの場合、共用部分の管理や修繕などでどうしてもコストがかかります。戸建の場合は大幅にメンテナンス費用を抑えられます。
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家賃収入
アパートなどと比較して広さや性能に大きなアドバンテージがあるため、それに合わせた家賃設定が可能です。
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コスト
戸建賃貸物件の建築は高額だと思われがちですが、複数棟を建築することでコストを大幅に下げることが可能です。
長期優良住宅をお勧めする3つの理由
Casitaは、長期優良住宅仕様の賃貸物件です。こちらでは、長期優良住宅をお勧めするポイントをご紹介します。
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ランニングコスト
長期優良住宅の大きな特徴として、高気密・高断熱性が挙げられます。冷暖房のランニングコストを大幅に下げられるのは重要なメリットです。
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耐震性
地震大国である日本において、安心できる耐震性は重要です。長期優良住宅は震度6強の地震でも倒壊を防げる耐震性があります。
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税制優遇
一定の要件を満たすことで、固定資産税や登記代を抑えることができます。
間取りプラン
PLAN-01（3LDK）
対面キッチンを設置し、家族と楽しく会話を楽しみながら料理ができる間取りです。ダイニングからテラスにつながる場所には大きな窓が設置されています。
| 1F | 40.99m2 |
|---|---|
| 2F | 40.99m2 |
| Total | 81.98m2（24.79坪） |
| 施工面積（テラス含まず） | |
| 1F | 40.99m2 |
| 2F | 40.99m2 |
| Total | 81.98m2（24.79坪） |
PLAN-03（3LDK）
広々とした使いやすいキッチンと、充実した収納スペースが特徴のプランです。ダイニングからテラスにつながる、大きな窓がついていることが特徴です。
| 1F | 41.40m2 |
|---|---|
| 2F | 41.40m2 |
| Total | 82.80m2（25.04坪） |
| 施工面積（テラス含まず） | |
| 1F | 41.40m2 |
| 2F | 41.40m2 |
| Total | 82.80m2（25.04坪） |
PLAN-05（3LDK）
広々と自由に使えるアイランドキッチンが特徴のプランです。広いリビングのほか、玄関土間とつながっているシューズクロークが特徴的です。
| 1F | 44.71m2 |
|---|---|
| 2F | 39.74m2 |
| Total | 84.45m2（25.54坪） |
| 施工面積（バルコニー含む） | |
| 1F | 44.71m2 |
| 2F | 44.71m2 |
| Total | 89.42m2（27.04坪） |
PLAN-07（3LDK）
2階に大きなインナーバルコニーがあることが特徴のプランです。LDKが非常に広く、ゆったりと使うことができます。
| 1F | 46.37m2 |
|---|---|
| 2F | 42.00m2 |
| Total | 88.37m2（26.73坪） |
| 施工面積（バルコニー含む） | |
| 1F | 46.37m2 |
| 2F | 46.37m2 |
| Total | 92.74m2（28.05坪） |
PLAN-09（3LDK）
2階にはのんびりと読書や仕事に取り組める書斎コーナーを設けたプランです。リビングに広がりを感じさせるタイルデッキが設置されています。
| 1F | 44.71m2 |
|---|---|
| 2F | 41.04m2 |
| Total | 86.11m2（26.04坪） |
| 施工面積（バルコニー含む） | |
| 1F | 44.71m2 |
| 2F | 44.71m2 |
| Total | 89.42m2（27.04坪） |
PLAN-011（3LDK）
非常に収納が充実していることが特徴のプランです。ウォークインは2か所に設けてあるため、荷物が多い方でも安心です。
| 1F | 46.37m2 |
|---|---|
| 2F | 43.06m2 |
| Total | 89.43m2（27.05坪） |
| 施工面積（バルコニー含む） | |
| 1F | 46.37m2 |
| 2F | 46.37m2 |
| Total | 92.74m2（28.05坪） |
参考価格表
戸建賃貸 casita(カシータ) 標準価格表（非防火仕様）
※2020年12月04日現在
販売価格 本体価格 規格型（消費税別）※2棟以上の同時施工の場合
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| PLAN | 本体価格※ | １棟建ての場合 | |
|---|---|---|---|
| マスタープラン | 01・02 | 17,600,000 | 19,700,000 |
| 03・04 | 17,700,000 | 19,700,000 | |
| 05・06 | 17,900,000 | 19,900,000 | |
| 07・08 | 17,900,000 | 19,900,000 | |
| 09・10 | 18,700,000 | 20,700,000 | |
| 11・12 | 18,700,000 | 20,700,000 | |
| 13・14 | 17,400,000 | 19,400,000 | |
| 15・16 | 17,400,000 | 19,400,000 | |
【間取り・仕様変更不可】
本体工事
照明器具工事・カーテン工事（レールのみ）・建物外付帯工事（仮設外足場）・産廃処理費・給排水設備工事（標準範囲内）・外水栓1ヶ所・電気設備工事（標準範囲内）・建設重機費
その他費用（消費税別）
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 名称 | 価格 | 単位 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 敷地調査費 | 50,000~ | 式 | 関係諸省庁への調査時に必要 |
| 地盤調査料 | 80,000 | 棟 | 地盤保証付き100,000/ |
| 仮設電気 | 60,000 | ｾｯﾄ | 2棟で1ヶ所 |
| 仮設水道 | 40,000 | 式 | 全体で1ヶ所 |
| 仮設トイレ | 60,000 | 式 | 全体で1ヶ所 |
| 建築確認申請費 | 300,000 | 棟 | |
| 長期優良住宅申請費 | 300,000 | 棟 | プランや建築地域により、認定基準に適合出来ない場合があ 適合のために、一部仕様を変更(オプション)する場合があります。 |
| 外部給排水配管工事 | 現場による | 式 | 建物外部 |
| 外部電気設備工事 | 現場による | 式 | 建物外部 |
| 図面変更料 | 100,000~ | 式 | 図面変更に関する事項 ※やむを得ない場合に限ります |
| 構造計算変更料 | 150,000~ | 式 |
構造図面に変更がある場合 ※図面変更料別途 |
| 仕様変更料 | 200,000~ | 式 |
仕様変更に関する事項 ※やむを得ない場合に限ります |
※その他のオプションにつきましては、ご相談下さい。
特記事項
- ガス配管・ガスボイラーは、当社指定業者よりリースとなります。1棟建ての場合は、本体価格の中に含まれます（リースではなくなります）。
- 色・柄については、住宅設備機器（システムキッチン・洗面台・システムバス）と、内部フロア色についてお選びいただけます。
- 1棟建ての場合は、アスファルト舗装の施工はなくなります。
戸建賃貸 casita(カシータ) 標準価格表（準防火仕様）
2020年12月04日現在
販売価格 本体価格 規格型（消費税別） ※2棟以上の同時施工の場合
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| PLAN | 本体価格※ | １棟建ての場合 | |
|---|---|---|---|
| マスタープラン | 01・02 | 18,800,000 | 20,800,000 |
| 03・04 | 18,800,000 | 20,800,000 | |
| 05・06 | 19,100,000 | 21,100,000 | |
| 07・08 | 19,100,000 | 21,100,000 | |
| 09・10 | 19,900,000 | 21,900,000 | |
| 11・12 | 19,900,000 | 21,900,000 | |
| 13・14 | 18,600,000 | 20,600,000 | |
| 15・16 | 18,600,000 | 20,600,000 | |
【間取り・仕様変更不可】
本体工事
照明器具工事・カーテン工事（レールのみ）・建物外付帯工事（仮設外足場）・産廃処理費・給排水設備工事（標準範囲内）・外水栓1ヶ所・電気設備工事（標準範囲内）・建設重機費
その他費用（消費税別）
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 名称 | 価格 | 単位 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 敷地調査費 | 50,000~ | 式 | 関係諸省庁への調査時に必要 |
| 地盤調査料 | 80,000 | 棟 | 地盤保証付き100,000/棟 |
| 仮設電気 | 60,000 | ｾｯﾄ | 2棟で1ヶ所 |
| 仮設水道 | 40,000 | 式 | 全体で1ヶ所 |
| 仮設トイレ | 60,000 | 式 | 全体で1ヶ所 |
| 建築確認申請費 | 300,000 | 棟 | |
| 長期優良住宅申請費 | 300,000 | 棟 | プランや建築地域により、認定基準に適合出来ない場合があります。 適合のために、一部仕様を変更(オプション)する場合があります。 |
| 外部給排水配管工事 | 現場による | 式 | 建物外部 |
| 外部電気設備工事 | 現場による | 式 | 建物外部 |
| 図面変更料 | 100,000~ | 式 | 図面変更に関する事項 ※やむを得ない場合に限ります |
| 構造計算変更料 | 150,000~ | 式 |
構造図面に変更がある場合 ※図面変更料別途 |
| 仕様変更料 | 200,000~ | 式 |
仕様変更に関する事項 ※やむを得ない場合に限ります |
※その他のオプションにつきましては、ご相談下さい。
特記事項
- ガス配管・ガスボイラーは、当社指定業者よりリースとなります。1棟建ての場合は、本体価格の中に含まれます（リースではなくなります）。
- 色・柄については、住宅設備機器（システムキッチン・洗面台・システムバス）と、内部フロア色についてお選びいただけます。
- 1棟建ての場合は、アスファルト舗装の施工はなくなります。
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