西東京という土地の特徴

西東京市は東京都の西北部にある市で、21世紀最初に誕生した市として有名です。武蔵野台地のほぼ中央に位置し、池袋線と新宿線が通っているため都内でのアクセスも良好です。

また、自然に囲まれていることも大きな特徴で、交通の利便性が良いことも併せて居住地としての高い人気を持っています。

資金計画について

家を建てたいと考えたとき、まず理想の家を考えてから必要な資金について考える方が多いように思います。しかし実際にその順番で進めてしまうと、予想以上にコストが膨らんで住宅ローンの返済が困難になってしまうことも珍しくありません。

重要なのは、家づくりに必要なお金を正確に把握し、自分が用意できる金額を考えたうえで資金計画を練ることです。自分の住まいに理想を詰め込みたくなるのは当然ですが、しっかりと現実を見ながら進めていきましょう。

理想と現実をしっかり見据える

家は建ててからの生活のほうが重要です。理想を求めすぎるあまり返済額が膨らみ、生活に余裕がなくなってしまっては本末転倒です。家族が充実した生活を送れるようにすることが、注文住宅をつくる本当の目的なのではないでしょうか。本当の目的を忘れず、理想と現実の折り合いをつけながら家づくりを進めていきましょう。

諸費用の把握

注文住宅を建てる際に、多くの方が失敗するのが予算を見誤ってしまうことです。例えば、住宅の本体価格は全体の約70％で、その他の工事費用や諸経費が約30％となります。つまり、注文住宅を購入するための予算が5000万円あったとしても、5000万円の住宅を買うことはできないのです。そのポイントを見落とすと、大幅に予算をオーバーすることになってしまいます。

資金計画を成功させるための重要なポイントは、住宅ローンを無理なく返済していけるかどうかが重要です。

頭金と返済期間

住宅ローンを活用する場合、頭金としてどれだけ用意できたかによって返済額も変わってきます。頭金の目安は、おおよそ購入額の10～20％が一般的ですので、5000万円の住宅を買うためには500万円～1000万円の頭金が必要になるということになります。

返済期間についての目安は30年前後ですので、30年後まで無理なく返済を続けられるかどうかも重要なポイントです。年齢によっては将来的なことを考えると、金利変動型の住宅ローンを選ぶと返済が難しくなる可能性もあります。

諸費用の把握

住宅ローンは、収入や勤続年数、家族構成などさまざまな要素から判断して借入可能額が決まります。そのため、場合によっては必要な額の借り入れができない可能性もあるのです。そこで利用できるのが、夫婦や家族の収入を合算して住宅ローンを組む「収入合算」です。

また、年収が足りず一般的な住宅ローンの審査に通らない場合に活用できるのが「フラット35」です。フラット35は最長で35年の返済期間を設定できて保証人が不要、さらに団体信用生命保険に加入できなくても利用できるという住宅ローンです。